一周约6000套;过去的11个多月里
2021-01-02 14:06
来源:未知
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2000万平方米到底是个什么概念呢?我们非常熟悉的常青花园,建筑面积约400万平方米。也就是说,今年武汉卖掉的这20万套新房,加起来有5个常青花园那么大。

房价收入比,即“房屋总价”与“居民家庭年收入”的比值,主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平。该比值越大,居民买房就越吃力。

从这个意义上来说,和其他大型城市相比,武汉市居民购房的难度并不算大。考虑到房价的增长,这在一定程度上反映了居民收入的提升带来购买力增强。

到今年11月份,武汉住宅均价达到9038.99元/平方米,首次站上9000元大关;而去年11月这一价格为7895.9元/平方米,即一年来涨了1143元/平方米,涨幅达14.5%。武汉房价自今年2月以后,已连续9个月上涨,同比涨幅在十大城市中位居第三位,仅次于深圳和上海。

另外根据统计,去年武汉市常住人口1033.8万,同比增长11.8万。持续增加的人口红利也为房地产市场提供了强大的需求支撑。加上国家全面放开二孩政策,也在一定程度上刺激了居民购房需求。武汉今年中高端大户型需求大增,应该与此有密切的关系。

据媒体报道,深圳市以指数20.2的房价收入比(房价收入比:大致是需要多少年的收入能购买一套100平方米的房子),领先北上广等地位居第一。而武汉的指数为7.7,排在第20位,这意味着达到武汉市平均收入水平的家庭,不到8年可以攒钱买套100平方米的房子。如果在统计中剔除可售型保障性住房,武汉的排名则降到第25位。与过往数据相比,武汉的房价收入比总体上处于下降趋势,也低于同为中部的合肥、南昌等城市。

武汉市房管局发布的数据显示,今年以来楼市成交持续火爆,月成交量最高纪录一再刷新。尤其是11月份,成交达26213套,超过所谓的“金九银十”,创下楼市单月成交最高纪录。

从下图上可以发现,武汉市的新建住宅销量逐年稳步攀升,五年来总量翻了一倍。2014年,武汉住宅成交17.98万套,同比上涨12.5%,成交面积1790万平方米,首次位居全国第一位。到了今年11月份,这一数据就被打破。武汉前11个月的住房成交量已超过19万套,比去年同期增长23.4%。

过去的半个月里,武汉卖掉1.2万套新房,一周约6000套;过去的11个多月里,武汉一共卖掉了20万套新房,创下近年来的最高纪录。事实表明,不管人们如何看待房价,楼市正处于最旺的时节。

对比今年和去年的单月成交量(左图),几乎每个月都有较大增长。2014年4月到8月出现的回落情况,在今年完全没有出现,而是一路飙升。

武汉人买房的热情为何如此高涨?一方面,中央今年陆续出台了包括降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列房地产优惠政策,促进房地产市场销售。另外,买房压力较小,人口持续增长,也都在持续影响武汉的房市。

若加上本月前两周新增的1.2万套,暂不考虑剩下半个月的成交量,今年全年武汉新建住宅销量已经突破20万套。按平均一套住房100平方米算,销售面积已达2000万平方米。从全国范围内看,只有上海能和武汉一拼。武汉人和上海人谁是最佳买房小能手,将在明年一月揭晓。

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